Remonty kamienic od A do Z.

Najłatwiej dostrzegalną korzyścią z wykonania remontu kamienicy, jest przywrócenie jej dawnego blasku. Chodzi przede wszystkim o odświeżenie elewacji, a często również uzupełnienie ich zdobień. Oczywiście kwestią podstawową jest zabezpieczenie i naprawienie wszystkich uszkodzeń zarówno konstrukcji, jak i elementów dekoracyjnych. Nie bez znaczenia jest także usunięcie niebezpieczeństwa oderwania się fragmentów zniszczonej elewacji, które zagrażają przechodniom oraz pojazdom.

Oczywiście podniesienie prestiżu kamienicy przez jej wyremontowanie zwiększa zainteresowanie potencjalnych nabywców lub najemców. Tym bardziej, gdy w połączeniu z renowacją fasady wykonuje się prace również w lokalach. Dzięki temu można podnieść czynsz, co przyspieszy uzyskanie zwrotu kosztów poniesionych na remont kamienicy.

Jeżeli zastanawiasz się, ile kosztuje remont kamienicy, musisz wiedzieć, że wszystko zależy od stanu budynku, jego wielkości oraz zakresu koniecznych do wykonania prac. Bez dokładnych oględzin trudno podać konkretne koszty. Co więcej, mogą one ulec zmianie, gdy w trakcie prac odkryte zostaną uszkodzenia do tej pory niewidoczne.

Czy można zatem chociaż w przybliżeniu odpowiedzieć na pytanie, ile kosztuje remont kamienicy? W zależności od wielu czynników renowacja starej kamienicy może kosztować od ok. 500 tys. zł do 5 mln złotych lub nawet więcej. Jeszcze droższe okazują się remonty kościołów i innych zabytków, których renowacja często kosztuje ponad 10 mln złotych.

Remont kamienicy to proces skomplikowany, którego szczegóły mocno zależą od konkretnego obiektu i zakresu prac renowacyjnych. Niemniej jednak zawsze można wyróżnić ogóle, powtarzalne etapy tego procesu. Sprawdź zatem, jak wygląda remont kamienicy krok po kroku:

Krok 1. Zebranie dokumentacji przygotowawczej. W zależności do tego, czy kamienica objęta jest miejscowym planem ochrony zabytków, sporządzić trzeba inwentaryzację obiektu, a następnie przygotować program prac konserwatorskich, który musi zostać złożony do Miejskiego Konserwatora Zabytków. Prace można rozpocząć dopiero po zatwierdzeniu programu prac.

Krok 2. Dokładne zapoznanie się z zakresem prac. W tym kroku firma remontująca kamienice analizuje techniki i materiały budowlane, które zostaną użyte do remontu kamienicy.

Krok 3. Zabezpieczenie obszaru prac. W zależności od zakresu prac może ono obejmować również postawienie i zakotwienie rusztowania lub nawet zapewnienie dostępności podnośnika koszowego.

Krok 4. Rozpoczęcie i wykonanie remontu kamienicy. Prace najczęściej prowadzi się etapami, a o ich kolejności decyduje aktualny stan techniczny obiektu.

Krok 5. Odbiór prac przez inwestora lub konserwatora zabytków. Rzetelność wykonanych prac zostaje zweryfikowana. Na tym etapie zgłaszane są ewentualne reklamacje.

Wybór firmy do remontu kamienicy nie jest prosty, ponieważ wbrew pozorom prace tego rodzaju mocno różnią się do typowej budowlanki. Z tego powodu nie każda ekipa podejmie się ich wykonania i nie każda zrealizuje je poprawnie. Niewiele firm z branży renowacji zabytków posiada opinie w internecie, ponieważ większość zleceń, dotyczących remontów kamienic, ogłaszana jest w formie przetargów przez instytucje publiczne, które nie udzielają referencji.

Jeżeli zastanawiasz się, jak wybrać firmę do remontu kamienicy, powinieneś kierować się przede wszystkim profesjonalizmem i doświadczeniem jej pracowników. Warto zadzwonić wcześniej do kilku firm i porozmawiać z kompetentną osobą. Dobrym pomysłem jest także zapoznanie się z remontami kamienic lub innych obiektów, które dana firma już wykonała.